De rente voor hypothecaire leningen is in de afgelopen maanden snel en fors gestegen. Niemand kan met zekerheid zeggen hoe de rente zich in de komende maanden verder gaat ontwikkelen. Veel deskundigen houden echter rekening met een verdere stijging.
Gevolgen voor kopers van woningen
Wanneer de rente stijgt, wordt de maximale hypotheek die kopers kunnen afsluiten, over het algemeen lager. Wanneer meer kopers minder kunnen lenen, heeft dat meestal effect op de woningprijzen. Op dit moment zien wij in de hele markt al dat de stijging van de woningprijzen afvlakt. Makelaars melden dat er voor woningen die te koop staan minder gegadigden zijn en dat aspirant-kopers minder geneigd zijn fors boven de vraagprijs te bieden.
Doorstromers worden voorzichtiger
Consumenten die hun bestaande woning willen verkopen om de opbrengst van deze verkoop te gebruiken voor de aankoop van een andere woning, zullen bij een stijgende rente en een markt waarin kooptransacties minder snel verlopen, voorzichtiger worden. Te verwachten is dat meer doorstromers eerst zekerheid willen hebben over de verkoop en de verkoopprijs van hun bestaande woning, voordat zij zelf een nieuwe woning kopen.
Stijgende rente: renteverlenging kan forse impact hebben
Loopt de rentevastperiode van je hypotheek binnenkort af? Dan is de kans heel groot dat het nieuwe renteaanbod van de bank hoger is dan de rente die je tot nu toe betaalde. Dit kan in bepaalde situaties leiden tot een zeer forse verhoging van de maandlasten. Het is verstandig om in elk geval te weten wanneer de rentevastperiode van jouw huidige hypotheek afloopt. Kun je dat niet snel vinden, neem dan gerust even contact met mij op. Dan zoek ik dat voor je uit.
Is te voorzien dat de nieuwe rente voor jou heel moeilijk te dragen zal zijn, dan kunnen wij samen kijken welke alternatieven er zijn. Hoe eerder we dit met elkaar bespreken, hoe meer opties er in de praktijk vaak zijn.
Verhuisregeling wordt nog belangrijker
De meeste bestaande hypothecaire kredieten kennen een zogenoemde verhuisregeling, ook wel meeneemregeling genoemd. Kort gezegd: hiermee mag je de huidige, vaak lagere rente meenemen naar je nieuwe woning voor de resterende rentevastperiode wanneer je bij de zelfde bank een nieuwe hypotheek afsluit. Dit geldt dan voor het openstaande bedrag van je oude hypotheek. Omdat de rentes gestegen zijn, kan dit je een enorm financieel voordeel opleveren. De voorwaarden waaronder je wel of niet van deze verhuisregeling gebruik kunt maken, verschillen echter per bank. Overweeg je te verhuizen? Laat mij dan eerst de exacte voorwaarden voor jouw situatie uitzoeken, vóórdat je onomkeerbare beslissingen neemt.
Krijg je te maken met relatiebeëindiging, zorg er dan voor dat beide partners precies weten hoe het financiële belang van de verhuisregeling op een eerlijke manier wordt verrekend.
Extra aflossen of verbouwen bij een stijgende rente? Kijk eerst naar de gevolgen van je hypotheekrente
Veel huiseigenaren beschikken over spaargeld of overwegen een verbouwing. In een periode van hogere hypotheekrentes is het echter verstandig om eerst goed naar de voorwaarden van je huidige hypotheek te kijken. Heb je bijvoorbeeld een hypotheek met een zeer lage rente die nog jarenlang vaststaat, dan is extra aflossen niet altijd de meest voordelige keuze. In sommige situaties kan het financieel aantrekkelijker zijn om spaargeld beschikbaar te houden voor toekomstige plannen, onverwachte uitgaven of een verhuizing. Ook bij een verbouwing zijn er vaak verschillende manieren om de financiering vorm te geven. Laat daarom vooraf goed berekenen wat in jouw situatie de meest verstandige keuze is, zodat je geen beslissingen neemt die achteraf ongunstig blijken uit te pakken.
Wil je hierover meer informatie, neem dan contact met mij op.
