Veel huiseigenaren in Nederland profiteren al jarenlang van de hypotheekrenteaftrek. Hierdoor zijn je netto woonlasten lager. Maar wist je dat je dit voordeel niet oneindig krijgt?
Hypotheekrenteaftrek stopt na 30 jaar
Sinds 2001 is de hypotheekrenteaftrek beperkt tot maximaal 30 jaar. Voor mensen die vóór 2001 al een hypotheek hadden, eindigt dit belastingvoordeel over het hypotheekbedrag wat je had op 1 januari 2001 per 1 januari 2031. Dat lijkt nog ver weg, maar de financiële impact kan aanzienlijk zijn. Heb je bijvoorbeeld op 1 maart 2004 een nieuwe woning gekocht en een extra bedrag geleend voor de aankoop van deze woning, dan zal een deel van je hypotheek aftrekbaar zijn tot 1 maart 2034.
Wat verandert er?
Vanaf het moment dat de renteaftrek vervalt, ontvang je geen belastingteruggave meer over de betaalde rente. Dit betekent dat je netto maandlasten stijgen, terwijl je bruto lasten gelijk blijven. Vooral voor mensen met een aflossingsvrije hypotheek kan dit een flinke tegenvaller zijn.
Rekenvoorbeeld: Verschil is aanzienlijk
Stel, je hebt een aflossingsvrije hypotheek van €350.000 met een rente van 4,5%. Dit betekent dat je jaarlijks
€ 15.750 aan rente betaalt, oftewel € 1.312,50 per maand.
Bij een modaal inkomen (ca. €45.000 per jaar) val je in het belastingtarief van 36,97% (2025). De renteaftrek levert dan een belastingvoordeel op van ongeveer €5.828 per jaar, oftewel €485 per maand.
Zodra de renteaftrek vervalt, stijgen je netto maandlasten dus met €485. Dat is een flinke hap uit je besteedbaar inkomen. Ik schreef er eerder ook al een blog over. Deze lees je hier.
Wat kun je doen? als de hypotheekrenteaftrek stopt na 30 jaar?
Het is belangrijk om nu al na te denken over deze verandering. Kun je de hogere lasten straks dragen? Of is het verstandig om je hypotheek aan te passen, bijvoorbeeld door (deels) af te lossen of over te stappen naar een andere vorm?
Ik adviseer je graag over de mogelijkheden. Wacht niet tot het te laat is maak tijdig een afspraak om samen te kijken naar een oplossing die bij jou past.
