Vanaf 1 april 2026 is het funderingsrisico standaard onderdeel van elke woningtaxatie. Taxateurs zijn voortaan verplicht de kans op funderingsschade te beoordelen en dit risico mee te wegen in de taxatiewaarde. Dat klinkt technisch, maar de gevolgen zijn heel praktisch. Of je nu verkoopt of koopt: dit raakt jou direct.
Wat betekent dit voor jou als verkoper?
Heb je een woning met een verhoogd risico op funderingsschade, dan kan de taxateur een lagere waarde vaststellen. Dit heeft gevolgen: een potentiële koper krijgt minder hypotheek en de verkoopprijs die je voor ogen had, is mogelijk niet meer haalbaar. Een vervelende boodschap, maar het is wel de realiteit waarmee je als verkoper rekening moet houden. Overigens biedt een taxatierapport dat aangeeft dat er geen of zeer beperkt risico is, geen garantie dat er in de toekomst geen schade zal optreden. De fundering blijft een onzekere factor.
Wat zijn de risico’s voor jou als koper als er kans op funderingsschade is?
Voor kopers is de nieuwe verplichting in feite goed nieuws: je krijgt meer informatie over de staat van de woning. Toch is het belangrijk om die informatie goed te begrijpen. Als de taxatie een verhoogd risico aangeeft en je koopt de woning toch, dan kunnen er later onverwacht zeer hoge kosten ontstaan. Funderingsherstel kost al snel tussen de 50.000 en 150.000 euro. Belangrijk om te weten: deze kosten vallen niet onder de dekking van een verzekering. En vrijwel nooit kun je een derde partij hiervoor aansprakelijk stellen. Als woningeigenaar blijf je dus met de schade zitten. Nu kopers in de taxatie informatie over de fundering aantreffen, is het dan ook belangrijk om hier goed op te letten en dit altijd met je adviseur te bespreken.
Als de schade er toch komt
Word je slachtoffer van funderingsschade, dan zijn er soms mogelijkheden om onder gunstige voorwaarden een bedrag te lenen om de herstelkosten te betalen. Dat biedt enige financiële ruimte, maar lost het probleem niet volledig op. Voorkomen blijft beter dan genezen. Bewustwording is daarbij de eerste stap.
Wil je meer weten over wat het funderingsrisico betekent voor jouw situatie als koper of verkoper? Neem dan contact op met mij. Ik help je graag verder.
