Iets meer ruimte op de woningmarkt, maar je mogelijkheden blijven bepalend
Ben je op zoek naar een koopwoning en vraag je je af wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Dan is er voorzichtig goed nieuws. Er staan meer woningen te koop dan de afgelopen jaren gebruikelijk was. Alleen al in het tweede kwartaal van 2026 kwamen via NVM makelaars 56.700 woningen op de markt. Dat is het hoogste aantal sinds de NVM deze cijfers bijhoudt.
Voor woningzoekers betekent dit dat er weer iets meer keuze ontstaat. In sommige regio’s neemt de concurrentie af en hoef je minder vaak direct boven de vraagprijs te bieden. Ook ontstaat er op steeds meer plekken weer ruimte om te onderhandelen. Dat geeft kopers iets meer tijd om een weloverwogen beslissing te nemen.
Toch betekent een groter aanbod niet dat een woning kopen ineens eenvoudig is. De vraag naar koopwoningen blijft groot en veel aantrekkelijke woningen worden nog altijd snel verkocht. Daarnaast verschillen de ontwikkelingen sterk per regio. Waar de huizenprijzen in sommige gebieden stabiliseren, stijgen ze in andere delen van Nederland nog steeds. Volgens de NVM is het grotere aanbod vooral het gevolg van meer doorstroming en de verkoop van voormalige huurwoningen. Het structurele woningtekort is daarmee nog niet opgelost.
Niet alleen de woning bepaalt je financiële mogelijkheden
Wie een woning zoekt, kijkt vaak als eerste naar het beschikbare aanbod. Minstens zo belangrijk is echter wat financieel verantwoord mogelijk is.
De maximale hypotheek wordt bepaald door verschillende factoren, zoals je inkomen, eventuele financiële verplichtingen, de actuele hypotheekrente en de waarde van de woning. Daardoor kan het verschil tussen je wensen en je financiële mogelijkheden soms groter zijn dan je vooraf verwacht.
Door de hogere hypotheekrente van de afgelopen jaren en een minder sterke loonontwikkeling merken veel kopers dat zij minder kunnen lenen dan gehoopt. Tegelijkertijd verwachten verschillende marktpartijen dat de huizenprijzen de komende jaren verder stijgen. Diverse prognoses gaan uit van een gemiddelde prijsstijging van ongeveer 3 procent in 2026 en 4 procent in 2027. Dat betekent dat wachten niet automatisch leidt tot een beter betaalbare woning.
Meer mogelijkheden dan je misschien denkt
Valt een woning net buiten je budget? Dan betekent dat niet altijd dat de aankoop onmogelijk is.
Afhankelijk van jouw persoonlijke situatie kunnen er aanvullende mogelijkheden zijn. Denk bijvoorbeeld aan een starterslening, een schenking of lening van ouders, energiebespaarmogelijkheden die binnen de hypotheek kunnen worden meegenomen of andere financieringsoplossingen. Welke mogelijkheden passend zijn, verschilt per situatie en vraagt altijd om maatwerk.
Juist daarom is het verstandig om niet alleen naar de maximale hypotheek te kijken, maar naar je volledige financiële situatie. Soms blijkt er meer mogelijk dan je vooraf verwacht. In andere gevallen is het juist verstandig om een stap terug te doen, zodat je ook op de lange termijn financieel comfortabel blijft wonen.
Duidelijkheid over je financiële mogelijkheden voordat je gaat zoeken
Een woning bezichtigen is veel leuker wanneer je vooraf weet wat je financiële mogelijkheden zijn. Je kunt sneller schakelen als je jouw droomwoning tegenkomt en voorkomt dat je verliefd wordt op een huis dat uiteindelijk niet haalbaar blijkt.
Een goed hypotheekadvies gaat daarom verder dan alleen het berekenen van een maximaal leenbedrag. Er wordt gekeken naar jouw inkomen, toekomstplannen, eventuele verbouwingswensen, verduurzaming en de maandlasten die ook op langere termijn bij je passen.
Zo ga je goed voorbereid de woningmarkt op en kun je met vertrouwen keuzes maken die niet alleen vandaag passen, maar ook aansluiten bij jouw toekomst.
Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Samen brengen we jouw financiële mogelijkheden in kaart, zodat je precies weet waar je aan toe bent voordat je op zoek gaat naar een woning.
