Kan je jouw hypotheek op je huidige woning meenemen wanneer je een nieuwe woning koopt?
Nee, dat kan niet. Wanneer je jouw woning verkoopt, ben je verplicht de hypotheek volledig af te lossen. Dat doe je met de opbrengst van de verkoop. Vaak houd je dan nog een bedrag over dat je kunt gebruiken om de aankoop van je nieuwe woning te financieren. Wat je soms wél kunt meenemen naar je nieuwe woning is de rente die je met de bank hebt afgesproken voor je oude hypotheek. Je (gunstige) rente meenemen bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek voor je nieuwe woning. Het kan, maar vaak wel onder voorwaarden.
De meeste banken die hypothecair krediet verstrekken, nemen in hun voorwaarden een “meeneemregeling” of “verhuisregeling” op. In mijn gesprekken met relaties vind ik het belangrijk om dit onderwerp te bespreken, omdat deze regeling jou in de toekomst misschien heel veel geld kan besparen.
Bij een hypotheek maak je ook een afspraak over de rente
Wanneer je een hypotheek afsluit, maak je met je geldverstrekker een afspraak over de rente. Je spreekt bijvoorbeeld af dat de rente die je over de lening gaat betalen 4,2% bedraagt. Hierbij spreek je ook met de bank af voor welke termijn deze rente zal gelden, bijvoorbeeld voor een termijn van 20 jaar. Doe je dat, dan weet je zeker dat de bank deze rente voor de komende 20 jaar zal rekenen. Ook wanneer bijvoorbeeld na vijf jaar de rente van 4,2% naar 5,5% is gestegen. De afspraak die jij met de bank hebt gemaakt, blijft van kracht: gedurende 20 jaar is jouw rente 4,2%!
Bij koop van een andere woning eindigt jouw hypotheek
Stel je hebt een woning die je hebt gefinancierd met een hypotheek. Je wilt een andere woning kopen omdat je gaat werken in een ander deel van Nederland. Bij verkoop van jouw bestaande woning moet je de hypotheekschuld aflossen en eindigt jouw hypotheek. Voor de nieuwe woning moet je weer een nieuwe hypotheek afsluiten.
De meeneemregeling kan rente over een deel van de nieuwe lening laag houden
Veel geldverstrekkers hebben in hun hypotheekvoorwaarden de mogelijkheid opgenomen om je hypotheek mee te nemen. Ze noemen dit de meeneemregeling of verhuisregeling. In de kern komt deze regeling op het volgende neer:
- Je sluit bij dezelfde bank als waar de hypotheek van jouw oude woning liep de hypotheek voor de financiering van jouw nieuwe hypotheek af.
- De bank kan dan over een deel van de lening voor jouw nieuwe hypotheek dezelfde rente rekenen als die je betaalde voor jouw oude hypotheek.
Veel verschillen in voorwaarden als het gaat om de meeneemregeling
Per bank verschillen de voorwaarden van “hun” meeneemregeling.
Bijvoorbeeld:
- Het recht om de rente mee te nemen ontstaat pas nadat jouw oude woning is verkocht. Het recht verspeel je dus wanneer je eerst een andere woning koopt en daarna jouw oude woning te koop zet.
- Het recht om de rente mee te nemen geldt tot een maximumbedrag. Bijvoorbeeld tot maximaal € 175.000 van de nieuwe lening.
- Het recht geldt slechts voor een beperkte periode nadat de oude lening is afgelost, bijvoorbeeld zes maanden. Dit betekent dat je, wanneer je zes maanden nadat je de oude woning hebt verkocht een nieuwe woning koopt, geen gebruik meer kunt maken van deze regeling.
Het is belangrijk dat ik samen met jou exact onderzoek welke voorwaarden in jouw situatie van toepassing zijn.
Best ingewikkeld. Daarom kijk ik graag mee
Juist het feit dat elke geldverstrekker in het kader van de meeneemregeling eigen voorwaarden hanteert, maakt het in de praktijk lastig om te weten wat jouw mogelijkheden zijn. Ik help jou graag om hiervan een goed beeld te krijgen. Laat het mij weten als je over dit onderwerp meer wilt weten, dan informeer ik je graag.
