Misschien heb je aan het begin van dit jaar ook genoten van Winter Vol Liefde, het programma waarin B&B-eigenaren op zoek gaan naar de liefde. Wil je zelf ook een B&B starten? Voor veel mensen blijft het een droom – sommigen willen dit zelfs in hun eigen woning realiseren.
Heb je een eigen woning en wil je een B&B starten? Neem dan eerst even contact met mij op. Waarom? Ik leg het je graag uit.
Verbod op verhuur zonder toestemming
Wanneer je een hypotheek afsluit, stelt de bank voorwaarden aan de lening. Een veelvoorkomende voorwaarde is dat je de woning waarvoor je de hypotheek hebt afgesloten zelf moet bewonen. In de hypotheekvoorwaarden staat vaak dat als je de woning in de toekomst wilt verhuren, dit alleen is toegestaan na schriftelijke toestemming van de bank. Verhuur je de woning zonder deze toestemming, dan kan de bank in het uiterste geval de lening in één keer opeisen. Dit kan voor jou grote problemen en extra kosten met zich meebrengen.
Bed & Breakfast maar ook Airbnb
Onlangs is in een juridische procedure gebleken dat het verbod op verhuur ook geldt voor het (tijdelijk) verhuren van een deel van jouw woonruimte onder de titel B&B of Airbnb.
B&B starten en verhuren met een hypotheek? Dit zijn de risico’s
Het verhuren van een woning met een lopende hypotheek kan grote financiële gevolgen hebben. Veel huiseigenaren staan er niet bij stil dat een verhuurde woning bij taxatie aanzienlijk in waarde kan dalen. Misschien denk je aan mogelijke schade door tijdelijke huurders of zelfs illegale praktijken zoals een wietplantage op zolder. Maar er speelt meer dan alleen dit soort risico’s.
Huurbescherming: impact op de woningwaarde
In Nederland hebben huurders sterke huurbescherming. Dit betekent dat ze niet zomaar uit de woning kunnen worden gezet, zelfs niet als jij besluit te verkopen. Hierdoor daalt de marktwaarde van een verhuurde woning aanzienlijk. De mate van waardevermindering is berekend: als de jaarlijkse huuropbrengst tussen de 1% en 7% van de WOZ-waarde ligt, kan je woning tot wel 55% minder waard worden als de huurders niet vertrekken voor de verkoop.
Verhuur zonder toestemming? Bank kan de hypotheek opeisen
Wat veel mensen niet weten, is dat het verhuren van een woning met een hypotheek zonder toestemming van de bank kan leiden tot een onmiddellijke opeising van de lening. Ontdekt de bank dat je de woning zonder hun goedkeuring verhuurt? Dan kan deze eisen dat je het volledige hypotheekbedrag in één keer terugbetaalt. In de praktijk betekent dit vaak dat de woning gedwongen verkocht moet worden. En als de woning in verhuurde staat op de markt komt, ligt de verkoopprijs doorgaans veel lager dan de werkelijke marktwaarde.
B&B starten vanuit je eigen woning?
Overweeg je een B&B of Airbnb aan te bieden? Neem dan contact met mij op. Ik neem vervolgens contact op met de bank die jou de hypotheek heeft verstrekt om te overleggen of, en onder welke voorwaarden, de bank bereid is hiervoor toestemming te geven.
Ben je aangesloten van bij een Vereniging van Eigenaren? Vraag dan ook eerst toestemming aan de vereniging.
