Huishoudens die in 2026 een gemiddelde loonstijging krijgen, kunnen waarschijnlijk een hogere hypotheek afsluiten dan in 2025. Oftewel ze kunnen meer lenen in 2026. Hoe werkt dat precies? En waar moet je op letten als je een woning wilt kopen?
Strenge regels voor hypotheekbedragen
Banken mogen niet zomaar elk gewenst bedrag uitlenen. De wet stelt duidelijke grenzen om te voorkomen dat consumenten onverantwoord hoge leningen aangaan. Een te hoge hypotheek kan immers leiden tot betalingsproblemen en schrijnende situaties.
De belangrijkste uitgangspunten zijn:
- Geen lening hoger dan de waarde van de woning.
- Het vaste inkomen moet voldoende zijn om naast de normale kosten van levensonderhoud ook rente en aflossing te betalen.
Op basis van deze regels wordt vastgesteld hoeveel je maximaal mag lenen.
Hoger inkomen = hogere hypotheek
Het Centraal Planbureau verwacht in 2026 een gemiddelde loonstijging van 4,1%. Tegelijkertijd stijgen door inflatie ook de kosten van levensonderhoud. Toch zorgt een hoger bruto inkomen er meestal voor dat je leencapaciteit toeneemt.
Een voorbeeld: een huishouden met een bruto jaarinkomen van €70.000 kan in 2026 ongeveer €6.000 meer lenen dan nu. Verdien je €100.000 bruto per jaar, dan stijgt je leencapaciteit zelfs met zo’n €15.500.
Maar let op: blijft jouw inkomen gelijk, dan kun je in 2026 juist minder lenen dan in 2025. De stijgende kosten drukken dan namelijk zwaarder op je financiële ruimte.
Meer lenen in 2026, hogere huizenprijzen
Meer kunnen lenen klinkt positief, maar er is ook een keerzijde. Als veel mensen tegelijk meer kunnen bieden, stijgen vaak ook de huizenprijzen. Hierdoor kan het voordeel van die hogere leencapaciteit deels verdwijnen.
Het blijft dus belangrijk om goed na te denken over je mogelijkheden en je wensen. Meer lenen betekent niet automatisch dat je dat ook moet doen.
Mijn advies over meer lenen in 2026
Overweeg je om een woning te kopen? Of wil je weten wat de loonstijging in jouw situatie betekent? Plan dan een oriënterend gesprek met mij. Ik geef je een eerste indicatie van jouw maximale hypotheek en praktische tips voor het zoeken en bieden.
Ook kijken we samen naar je toekomstplannen, zodat je een verantwoorde keuze maakt. Bel of mail me gerust voor een afspraak.
