Er is op dit moment terecht veel aandacht om woningen te verduurzamen…
In de voorlichting over verduurzaming, die door de overheid en commerciële partijen wordt gegeven, worden vaak voorbeelden gegeven waaruit zou moeten blijken dat de investeringen die je nu doet binnen enkele jaren worden terugverdiend. Die “terugverdientijd” verdient vaak enige nuancering.
Verduurzamen woning is goed
Veel woningen kunnen energiezuiniger worden gemaakt. Vaak al met simpele maatregelen als het dichten van kieren, aanbrengen van isolatiefolie, etc. Maar ook door ingrijpendere maatregelen als het aanbrengen van driedubbel glas, spouwmuurisolatie, zonnepanelen en vervanging van de gasgestookte cv-ketel.
Er zijn allerlei goede redenen om tot deze maatregelen over te gaan, zoals:
- Het leveren van een bijdrage om onze aarde leefbaar te houden;
- Het verhogen van het comfort van de woning;
- Het verhogen van de waarde van de woning bij verkoop;
- Het op termijn verlagen van de totale woonlasten.
[vc_separator type=’transparent’ position=’center’ color=” thickness=’10’ up=” down=”]
Indien door het aanbrengen van voorzieningen op het gebied van duurzaamheid bijvoorbeeld de energielasten sterk omlaag gaan, daalt daarmee ook een deel van de woonlasten.
Het is dan mogelijk om uit te rekenen hoe snel een huiseigenaar de investering die hij nu doet om zijn woning duurzamer te maken, “terugverdient”.
Veel berekeningen zijn te rooskleurig: Wees voorzichtig bij het calculeren financieel voordeel!
Als financieel adviseur zie ik veel van deze berekeningen. Vaak opgesteld door bedrijven die er belang bij hebben om consumenten te stimuleren over te gaan tot het treffen van duurzaamheidsmaatregelen.
Hoewel ik in algemene zin het belang van het verduurzamen van de woning onderschrijf, ben ik ook kritisch over veel van deze “financiële voorspellingen” en het calculeren financieel voordeel bij de verduurzaming.
. Een paar zaken waar ik vaak vraagtekens bij plaats zijn bijvoorbeeld:
· De toekomstige prijzen van energie. Vaak rekenen bedrijven met een blijvende stijging van energieprijzen in de komende jaren. De werkelijkheid is echter dat de prijzen van energie al geruime tijd onder druk staan.
· Installaties zoals warmtepompen en zonnepanelen moeten onderhouden worden. Ik zie niet altijd dat deze jaarlijkse onderhouds- en reparatiekosten goed in de calculaties worden verwerkt.
· Installaties die worden aangeschaft, hebben altijd een bepaalde levensduur. Op het eind van de levensduur moeten deze vervangen worden. Het is dan ook juist om jaarlijks een bedrag te rekenen voor “afschrijving”.
· Installaties die vervangen moeten worden, zullen moeten worden afgevoerd. Ook daarmee zijn te zijner tijd extra kosten gemoeid. Ook die moeten in een goede calculatie worden meegenomen.
· Extra kosten voor verzekering. Voor sommige installaties zoals zonnepanelen en warmtepompen zullen de bestaande verzekeringen moeten worden aangepast. Ook deze aanpassing kan leiden tot extra kosten.
Zo zijn er meerdere posten waar ik kritisch naar kijk wanneer relaties ons calculaties laten zien waaruit blijkt dat investeringen die nu worden gedaan in het verduurzamen van de woning binnen enkele jaren zijn terugverdiend.
Mijn advies: Verduurzamen van jouw woning is om veel redenen verstandig. Maar blijf kritisch op de verwachtingen over het financieel rendement dat je met deze maatregelen gaat behalen.
